Wat is een EPC?
Het energieprestatiecertificaat of kortweg EPC informeert de kopers en huurders over de kwaliteit van isolatie van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw.
Is een EPC verplicht?
Ja, een EPC is verplicht bij verkoop en verhuur van woningen, appartementen, …
Wat is een Energie-audit?
Een energieaudit geeft antwoord op de vragen waar, hoeveel en op welke manier energie in uw woning kan worden bespaard. In een energieaudit kan een onderzoek gebeuren naar het verwarmingssysteem, de isolatie van de woning, het gebruik van zonne-energie, …. Kortom, de volledige energiehuishouding van de woning wordt doorgelicht.
Bent u van plan uw woning te renoveren dan is dit het aangewezen moment om een energieaudit te laten uitvoeren. De concrete tips kunnen u op termijn duizenden euro's besparen.
Wat is het verschil tussen een EPC bij verkoop en verhuur en een Energie- audit?
Beiden onderzoeken beoordelen de woning naar energieprestatie, maar er wordt een andere methode gebruikt.
het onderzoek gebeurt door een andere energiedeskundige, beide types zijn erkend, maar hebben een andere opleiding nodig.
een EPC is verplicht bij verkoop, maar een Audit gebeurt op vrijwillige basis.
Hoeveel kost het opmaken van een energieprestatiecertificaat?
De Vlaamse overheid legt geen minimum of maximum prijs op omdat deze heel sterk kan afhangen van een aantal factoren zoals bijvoorbeeld het woningtype (gesloten, halfopen, open bebouwing), de complexiteit van de woning, het bouwjaar, de beschikbaarheid van plannen of facturen van de gebruikte materialen, de verplaatsingstijd van de energiedeskundige, ...
Hoelang is een energieprestatiecertificaat (EPC) geldig?
Een energieprestatiecertificaat bestaande woningen bij verkoop en verhuur is 10 jaar geldig. Als u als eigenaar de woning binnen deze geldigheidsduur opnieuw verkoopt of verhuurt, hebt u geen nieuw EPC nodig.
Indien u ondertussen veranderingen/investeringen hebt uitgevoerd die grote impact kunnen hebben op het kengetal van het EPC, is het aangewezen om toch een nieuw EPC te laten maken. Het vermeld kengetal zal vermoedelijk beter zijn, waardoor uw investeringen ook beter aangetoond worden.
Wat is het kengetal?
Het kengetal wordt uitgedrukt in kWh/m² en drukt uit wat het berekende jaarverbruik is ten opzichte van de bruikbare vloeroppervlakte van de woning. Bij de berekening wordt geen rekening gehouden met het verbruikersgedrag of de gezinssamenstelling van de (vorige) bewoners. Dit kengetal zal dus vaak niet overeenstemmen met de gegevens die u bijvoorbeeld op uw elektriciteitsfactuur vindt.
Het kengetal wordt op een kleurenbalk (van groen naar rood) gepositioneerd ten opzicht van geldende referentiewaarden. Een woning die zich in de groene zone bevindt, scoort dus goed op vlak van energie. Een woning in de rode zone zal energieverslindend zijn. Aan de hand van het energieprestatiecertificaat kunnen kopers en huurders verschillende woningen met elkaar vergelijken, op gebied van het (berekend) energieverbruik.
Hoe verloopt de opmaak van het energieprestatiecertificaat?
De aangestelde energiedeskundige type A komt ter plaatse de woning inspecteren. Hij kijkt daarbij naar het dak, de muren, de vloer, de ramen en deuren, de gebruikte isolatiematerialen, de verwarmingsinstallatie, … Hij volgt hierbij het inspectieprotocol dat werd opgesteld door het Vlaams Energie Agentschap.
Hij mag geen destructief onderzoek doen (hij mag bijvoorbeeld geen gaten boren), alles gebeurt op het zicht.
De inspectie terplekke duurt gemiddeld 2 uur.
De volledige opmaak van een EPC zal gemiddeld een halve dag in beslag nemen.
Wordt de aanwezigheid van een energieprestatiecertificaat gecontroleerd?
De notaris neemt een clausule over het EPC op in de akte en heeft de opdracht om de aan- of afwezigheid van het EPC bij verkoop te melden aan het Vlaams Energie Agentschap (VEA). Het VEA zal steekproefsgewijs controles uitoefenen op de geleverde prestaties, kwalificaties en de aanvullende vereisten van de erkende energiedeskundige, alsook op de correctheid en aanwezigheid van een energieprestatiecertificaat bij verkoop of verhuur van residentiële gebouwen.
Het VEA kan een administratieve boete van 500 tot 5000 euro opleggen aan de eigenaar als blijkt dat er geen EPC aanwezig is bij verkoop of verhuur van de woning.
Wie is verantwoordelijk voor de aanwezigheid van het EPC?
Het is de eigenaar van een woning die verplicht is om, zodra hij zijn woning te koop of te huur aanbiedt op de immobiliënmarkt, te zorgen voor een EPC. De eigenaar draagt de kosten van de opmaak van het EPC.
Het is trouwens de bedoeling dat het EPC voorgelegd wordt aan geïnteresseerden in de woning, zodat deze een vergelijking kunnen maken tussen verschillende woningen.
Het EPC moet dus aanwezig zijn nog vóór de ondertekening van het compromis of het huurcontract.
Bron: Vlaams Energie Agentschap